EINDHOVEN - Het Máxima MC zet zijn terrein aan de Dominee Theodor Fliednerstraat in Eindhoven officieel in de verkoop. Op ruim zeven hectare tegenover de TU/e moet een stadswijk ontstaan met ongeveer 2.300 woningen, waarvan het grootste deel betaalbaar. Wie er gaat bouwen, wordt pas in januari 2028 bekend.


Niet alleen de prijs telt bij de verkoop in Eindhoven

De openbare verkoopprocedure ging dinsdag 3 november van start. Vastgoedadviseur Fakton begeleidt die, naar verwachting tot oktober 2027. Het hoogste bod wint daarbij niet automatisch: ook kwaliteit, haalbaarheid en maatschappelijke waarde wegen mee. Bestuursvoorzitter Paula Nelissen van het Máxima MC zegt dat het ziekenhuis vooral kijkt naar wat er straks op de plek verrijst, omdat zoveel Eindhovenaren een persoonlijke band met het terrein hebben.

De koper moet zich houden aan het gebiedskader voor het MMC-terrein en het naastgelegen Peppelrode, dat sinds 10 juli 2026 geldt. Dat stelt harde eisen: 85 procent van de nieuwe woningen moet betaalbaar zijn, en 30 procent wordt sociale huur. Ook rekent het kader op zo'n 20 procent studentenhuisvesting.

Qua bouwhoogte gaat het om zes tot acht lagen, met maximaal zes torens tot 75 meter. Het binnengebied wordt autoluw, op het hele terrein komt een maximumsnelheid van 30 kilometer per uur en parkeren gebeurt in gebouwde voorzieningen. Het bestaande groen, zo'n 36.000 vierkante meter, moet per saldo behouden blijven.

Wat verandert er voor patiënten in Eindhoven en Veldhoven?

Voor patiënten blijft het voorlopig zoals het is. De poliklinieken in Eindhoven gaan pas dicht als er nieuwe, compactere voorzieningen in de wijk klaarstaan. Het ziekenhuis wil daarnaast nauwer optrekken met huisartsen en andere zorgverleners en meer zorg digitaal of dicht bij huis aanbieden.

De verkoop vloeit voort uit een keuze die al langer geleden is gemaakt. De Eindhovense locatie heeft sinds 2008 geen spoedeisende hulp of intensive care meer, en acute en complexe zorg komt samen in Veldhoven. Daardoor is er minder ruimte nodig: het hoofdgebouw van elf verdiepingen stond eind 2025 voor tachtig procent leeg. Een woordvoerder van het Máxima MC stelt dat de capaciteit in Veldhoven er niet onder lijdt, omdat die zorg daar al wordt geleverd. De opbrengst gaat onder meer naar de vernieuwing van die hoofdlocatie.

Ook naast het ziekenhuis verandert er iets. Bij Peppelrode, waar Woonzorg Nederland eigenaar is en Vitalis de zorg levert, komt een extra zorgvleugel en zijn ongeveer 200 sociale huurwoningen voorzien. Een startdatum voor de bouw is er nog niet: de gekozen ontwikkelaar werkt de plannen vanaf januari 2028 verder uit met de gemeente Eindhoven en het Máxima MC.