VELDHOVEN - Een ondernemer uit de gemeente Waalre hoeft niet bijna vijf miljoen euro én een flink opgelopen bedrag aan rente te betalen aan een andere ondernemer. Dat beslist de rechtbank Oost-Brabant vandaag. De andere ondernemer, uit de gemeente Reusel-De Mierden, wilde dat bedrag na de verkoop van aandelen rondom een sportcomplex in Veldhoven.

De ondernemers sloten in 2021 een overeenkomst waarbij de man uit Reusel-De Mierden de helft van de aandelen van een sportcomplex in Veldhoven aan de ander verkocht voor een bedrag van 350.000 euro. De man uit Waalre kreeg daarmee alle aandelen in zijn bezit. In de overeenkomst was verder vastgelegd dat de verkoper een bepaald percentage zou krijgen als de grond voor meer dan drie miljoen euro zou worden verkocht (taxatiewaarde in 2021). Dat percentage nam ieder jaar een beetje af.

In december 2023 verkocht de Waalrese ondernemer zijn aandelen aan een bedrijf in Veldhoven voor een bedrag van ruim 17,7 miljoen euro. Dit bedrag was opgebouwd uit onder meer de grondprijs van ruim 5,2 miljoen euro en een bedrag van ruim tien miljoen euro als compensatie voor het gemis aan exploitatie van het sportcomplex.

De man informeerde de andere ondernemer over de verkoop en maakte in januari 2024 een bedrag van ruim 900.000 euro aan hem over. Dit bedrag baseerde hij op de verkoopprijs van de grond van ruim 5,2 miljoen euro dat daarmee ruim 2,2 miljoen euro meer was dan de getaxeerde waarde in 2021. In de overeenkomst was contractueel vastgelegd dat de eerdere verkoper uit Reusel-De Mierden na twee jaar nog een percentage van veertig procent van de meerwaarde van de grond zou krijgen.

Vorderingen afgewezen

De verkoper uit Reusel-De Mierden vindt echter dat hij recht heeft op een veel hoger bedrag dan de ruim 900.000 euro die de andere ondernemer aan hem overmaakte. Hij stapte daarom naar de rechter en wijst daarbij naar een zogeheten anti-speculatiebeding dat in de overeenkomst is opgenomen. Kort gezegd moet volgens hem de hoogte van zijn aandeel niet worden berekend over alleen de grondprijs van ruim 5,2 miljoen euro, maar over de totale verkoopprijs van ruim 17,7 miljoen euro. Hij wil daarom – naast de ruim 900.000 euro die hij al ontving – nog eens bijna vijf miljoen euro én de inmiddels flink opgelopen rente daarover.

De rechtbank gaat daar niet in mee en wijst de vorderingen van de ondernemer uit Reusel-De Mierden af. Uit de correspondentie tussen beide ondernemers blijkt dat de hij ermee instemde dat hij niet zou meedelen in een eventuele waardeverhoging (van de exploitatie) van het complex, maar alleen in de waardevermeerdering van het perceel (de grond). De verkoper uit Reusel-De Mierden heeft niet goed uitgelegd dat zij in het anti-speculatiebeding iets anders hebben afgesproken. Dit betekent dat de Waalrese ondernemer geen extra geld hoeft over te maken.